Moderne vrijstaande villa op een fraaie en rustige locatie in de gewilde woonwijk Piccardthof. Dit robuust en energiezuinig (Energielabel A) gebouwde woonhuis beschikt over een functionele en prettige woonplattegrond met veel leef- en werkruimte op de begane grond. De ligging is gunstig aan de zuidkant van de stad Groningen in de directe nabijheid van het Paterswoldse Meer en de Hoornseplas met vele recreatieve mogelijkheden. De uitvalswegen A7 en A28 zijn goed en snel te bereiken.

Het huis is onder architectuur (Bureau de Zwarte Hond) gebouwd in 2004 met een eigentijdse abstracte interpretatie van de stijl, het materiaal en de detaillering van de jaren '30 aan de buitenzijde en biedt aan de binnenzijde een strakke en hoogwaardige afwerking.

Indeling:
Entree, hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, via de hal toegang tot de garage binnendoor. Royale living van circa 93m² verdeeld in meerdere vertrekken: woonkamer van 63m² met erker, houtkachel en halfopen werkruimte (eventueel af te scheiden als aparte kamer). Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de woonkeuken van 30m².
De gehele living beschikt over eiken white wash vloer. Via de woonkamer kunt u middels openslaande deuren naar het beschut gelegen terras/ de patio. De strak vormgegeven luxe woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel, de keuken opstelling is van Bulthaup en voorzien van diverse inbouwapparatuur en brede lades. Ook de keuken heeft openslaande deuren naar het terras. Via de keuken kunt bovendien nog binnendoor naar de bijkeuken met zijentree en binnendoor naar de garage.

1e Verdieping:
Lichte overloop, deur naar een riant dakterras van 32m². Technische ruimte met cv-ketel, WTW-installatie en plaats voor de wasmachine en droger. Drie ruime slaapkamers, respectievelijk circa 15m² , 17m² en 18m². (de ouder slaapkamer van 17m2 beschikt over een kamerbrede hang-legkast). De badkamer is voorzien van een inloop douche, dubbele wastafel en tweede toilet en ligbad.

2e Verdieping onder de hoge schuine kap:
Via de vaste trap naar de overloop. Op deze verdieping de vierde slaapkamer van ruim 13m² met extra velux dakraam en een bergruimte (met dakraam) waar eventueel nog eenvoudig een extra kamer te realiseren is.

Bijzonderheden:
• perceeloppervlak 552m²;
• woonoppervlak circa 214m²;
• riant dakterras op de eerste verdieping, beschut gelegen patio-terras + tuin rondom ;
• inhoud circa 825m³ (inclusief garage);
• ruime oprit (geheel bestraat) voor meerdere auto's;
• 2 x openslaande deuren naar het terras/ de patio via de woonkamer en via de woonkeuken;
• markante jaren 30 uitstraling ;
• energiezuinig (Energielabel A);
• ligging aan het eind van een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer).
• blijvend vrij uitzicht.

groningenactueel