BLAUWESTAD - Elke dag genieten van wonen aan het water? Natuurbeleving en vakantiegevoel? In deze levensloopbestendig gebouwde woning uit 2007, met berging en carport, komt dit samen.

Blauwestad
Blauwestad is een unieke locatie gelegen in Oost-Groningen dit komt door de woningen maar ook door de combinatie van wonen, recreatie en natuur in één gebied. De locatie biedt veel natuur en rust, maar ook uitstekende uitvalswegen naar Groningen en Winschoten. Via de nieuwe fietsbrug bent u in 10 minuten in het centrum van Winschoten waar u meerdere voorzieningen vindt zoals o.a. supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Met de trein of de auto: binnen een half uur bent u in Groningen.

De woning ligt in de wijk "De Wei" en grenst aan het ca. 800 hectare grote Oldambtmeer. Het Oldambtmeer heeft twee sluizen (waarvan één toegang geeft tot de staande mastroute), hierdoor zijn andere waterwegen ook bereikbaar. In het havenkwartier van Blauwestad vindt u een passantenhaven, een strand en een brasserie.

Woning
De vrijstaande woning is gebouwd in 2007, waarbij alle woonfuncties op de begane grond zijn gesitueerd. Het huis staat op een perceel van 898 m². Vanaf het overdekte terras aan de achterzijde van de woning heeft u zicht op uw eigen insteekhaven (4 x 10 meter) waar u uw boot kunt aanleggen. Verder is er in 2021 een houten tuinhuis geplaatst van ca. 14 m².

Bij binnenkomst van het huis in de ruime hal, met ruimte voor een eventuele werkplek, is de toegang tot de woonkamer/keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en een hobby/-werkruimte met trap naar de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. De gecombineerde woonkamer/keuken ligt op het zuiden en heeft hoge ramen tot aan het dak. Hierdoor is het een fraaie lichte ruimte. Het keukengedeelte bestaat uit een kookeiland en een kastenwand en is v.v. een Quooker (met boilerfunctie), 5-pits kookplaat met afzuigkap, koffiemachine, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. De woonkamer heeft meerdere tuindeuren o.a. naar het overdekte terras. Verder is er een fraaie pelletkachel voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer komt u bij de achterhal met toilet en de meterkast.

Vanuit de centrale hal komt u in de ruime bijkeuken van ca. 12 m² waar de witgoedaansluitingen zijn. Ook de 2 slaapkamers bereikt u vanuit de centrale hal; de slaapkamers van resp. 14 en 11,5 m² liggen op het noorden en blijven daardoor ook in de zomer comfortabel koel. De slaapkamer van 11,5 m² heeft een aangrenzende walk-in closet. De centraal gelegen badkamer van 8 m² is v.v. een ligbad, een 2e toilet, een wastafel met badmeubel en een fraaie inloopdouche.

Via een vaste trap in de hobbyruimte/werkkamer komt u op de eerste verdieping. Hier is een overloop met toegang tot een berging met naast bergruimte ook de HR-combi cv-ketel en de mechanische afzuiging. Vanuit de overloop kunt u tevens naar de ruime slaapkamer van ca. 32 m² deze is v.v. een laminaatvloer.

De woning is voorzien van:
- 16 zonnepanelen;
- Een waterontharder;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en diverse horren;
- Fraaie pelletkachel;
- Vloerverwarming op begane grond met Nefit HR-combi-ketel;
- Zeer fraaie elektrische lamellen zonwering aan de zuidzijde;

Bijzonderheden:
- Ruime carport;
- Een eigen insteekhaven met hardhouten terrassen;
- Achtertuin vol op het zuiden gelegen;
- Volledig geïsoleerd.

Zie: https://www.funda.nl/koop/blauwestad/huis-42680407-watersnip-8/