DELFZIJL - Genieten in optima forma!
Op één van de mooiste locaties van de wijk Doklanden aan het Damsterdiep gelegen zeer ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers, eigen aanlegsteiger en dakterras.

Doklanden is een woonwijk gelegen tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal. De wijk is centraal gelegen op korte afstand van het centrum van Delfzijl, een supermarkt, bushalte, sportvoorzieningen, Farmsumer jachthaven en de zeehaven.
Deze zeer ruime woning heeft werkelijk een fantastische ligging aan doorgaand water. Langs het gehele hoekperceel is een eigen steiger aangelegd. Vanaf hier kunt u alle wereldzeeën bevaren. Vanaf meerdere terrassen, waarvan één voorzien van een grote aluminium overkapping kan worden genoten van de langsvarende boten en van de ondergaande zon.

INDELING
Begane grond
Entree, ruime hal met veel lichtinval (plavuizen) met toegang tot kantoor-/praktijkruimte/slaapkamer, bijkeuken met witgoedaansluitingen en waterontharder (2021, Amysoft) en doorgang naar ruime geïsoleerde inpandige berging (plavuizen, 26m²). Vanuit de hal is er tevens toegang tot het toilet, de woonkamer, woonkeuken en trapopgang naar 1e verdieping.
De ruime woonkamer (60m²) heeft een ruime zonnige serre met openslaande deur naar het terras. Zowel via de woonkamer als via de entree wordt de royale woonkeuken (41m²) met schuifdeur naar terras aan de achterzijde bereikt. De nette perenhouten keuken met Neff apparatuur en granieten aanrechtblad heeft veel werkruimte en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), magnetron, oven en een koel-vriescombinatie. Een grote inloopprovisiekast maakt deze woonkeuken compleet.

1e verdieping
L- vormige overloop (laminaat) met toegang naar masterbedroom (32m²) voorzien van airco, deur naar dakterras 15m²), inloopkast, eigen badkamer (12m²) met toilet, bubbelbad, douchecabine met hydrojets en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Tevens toegang naar de overige vier slaapkamers (resp. 18m², 17m², 16m², 13m²) waarvan één voorzien is van een infraroodsauna. Op de eerste verdieping is ook nog een separate tweede badkamer (toilet, douchecabine en wastafel) gesitueerd én een technische ruimte met heteluchtverwarmingsunit (2002, Brink, eigendom), boiler (ACV) en cv-ketel (2002, Atag Perfect2, eigendom).

Vlizotrap naar beloopbare bergzolder over de gehele lengte en breedte van de woning.

Tuin;
Oprit aan de voorzijde biedt plaats aan 5 auto's. Verzorgde tuin met tuinhuis, meerdere terrassen en steiger (kunststof vlonderplanken) aan de waterkant langs het gehele perceel. Op een van de steigers is een mooi zitje gecreëerd waarbij alle langsvarende boten kunnen worden aanschouwd, een hengeltje kan worden uitgeworpen en lekker worden gerelaxt. Aan de achterzijde van de woning is een betegeld terras met overkapping aangelegd. Dit terras ligt heerlijk beschut en biedt daarmee volop privacy.

BIJZONDER
- Door de koper is een SNN subsidie van €10.000,- aan te vragen voor woningverbetering en/of verduurzaming
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen
- Verwarming middels Brink heteluchtverwarming (eigendom, 2002)
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen

Zie: https://www.funda.nl/koop/delfzijl/huis-88029417-stuurhuis-46/