Magnifieke & moderne villa uit 2011
Dit royale woonhuis kenmerkt zich door zijn enorme ruimtelijkheid, een prachtige architectuur, mooie zichtlijnen in huis en een fantastische lichtinval. Het geheel is strak en hoogwaardig afgewerkt en gebouwd op de fundamenten van een oude boerderij (deels hergebruikt). De architect heeft in samenspraak met de eigenaar een fantastisch leefhuis gecreëerd met alle hedendaags comfort, luxe en grote esthetische kwaliteit. De villa (met meer dan 4.500 m² grond) ligt aan de rand van het dorp met prachtig uitzicht over de landerijen, aan de voorzijde voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een naast gelegen grote bergschuur.

Voor dagelijkse voorzieningen zijn het nabij gelegen Loppersum met een goede middenstand, basisonderwijs met naschoolse opvang, sportverenigingen en openbaar vervoer (tevens treinstation) maar ook Appingedam is uitstekend te bereiken zowel met de auto als op de fiets. Tevens zijn er goede verbindingen waaronder openbaar vervoer via de provinciale weg N360 met de stad Groningen (15 minuten) en Delfzijl. Het nabijgelegen vogelgebied van Hoeksmeer en het landgoed Ekenstein en de ligging aan de Stadsweg, de eeuwenoude handelsroute van Groningen naar Duitsland, bieden mogelijkheden om in de vrije uurtjes recreatief te fietsen of te wandelen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hoge hal met vide, garderobe ruimte, modern en ruim toilet, zeer ruimtelijke en royale living in L-vorm waarvan de keuken ook deel uit maakt. De living is in totaal ca. 120 m² (!) groot en voorzien van een grote lichte vide aan de keukenzijde met een serie dakramen. Door de grote achterpui met veel glas heeft u een panoramisch zicht op het Groninger land en overdadige lichtinval. Behalve de keuken en woon/zitkamer bevindt zich in de living nog een grote -half afgescheiden- ruimte, te gebruiken als eetkamer, tv-kamer, loungehoek etc. Via de luxe en strakke keuken (voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur) kunt u naar de bijkeuken en binnendoor naar de inpandige dubbele garage van circa 42 m².

Eerste verdieping:
Overloop met vide, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote multifunctionele ruimte (atelier/ werkkamer/ hobbyruimte) van ca. 38 m² met weids uitzicht door de glazen achterpui. Een slaapkamer van ca. 15 m² beschikt over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. Een tweede en derde slaapkamer (ca. 27 en 14 m²) delen een tussengelegen badkamer met apart toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. Via de grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde kunt u via een trap naar een werkruimte boven in de tweede verdieping onder de schuine kap van ca. 17 m².

Tweede verdieping:
Als u de trap op loopt vindt u onder de schuine kap rechts een grote kleedruimte, linksom de doorgang naar de (ouder)slaapkamer met tussen gelegen eigen badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 370 m² (exclusief inpandige dubbele garage);
Bouwjaar 2011;
Hoogwaardige afwerking;
Goed onderhouden en goed geïsoleerd;
Verwarmd middels vloerverwarming via luchtwarmtepomp (reversed airco);
Bijgebouw/schuur van hout 7 x 8 meter groot.

Zie: https://www.funda.nl/koop/garrelsweer/huis-42680487-ockingeheemlaan-50/