STAD - Uniek wonen in Groningen! Dat kan in deze sfeervolle, maar moderne woning aan de Helper Weststraat. De woning is begin 1900 gebouwd als een beneden-/ bovenwoning en vanaf 2014 grondig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het huis ruimschoots aan het hedendaagse wooncomfort voldoet.

Het huis beschikt over een besloten achtertuin met zonneterras op het zuidwesten, waar je tot in de late avond van de zon kunt genieten. Via een achterom is de tuin met berging bereikbaar. De woning is gelegen aan een gezellige straat in de populaire wijk Helpman in Groningen-Zuid. Voorzieningen waaronder het gezellige winkelcentrum Helpman, de bushalte, sportfaciliteiten, onderwijs en het centrum van Groningen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis!

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Ruime hal/entree, modern hangcloset, meterkast en toegang tot de grote living (44 m²) voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is lekker licht en voorzien van een houtkachel. Open keuken voorzien van keukeninrichting (hoekopstelling) met inbouwapparatuur waaronder koelkast, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Handige (provisie)trapkast met verdeelpunt vloerverwarming en ruimte voor een vriezer en/of extra koelkast. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deuren naar het terras. De tuin betreft een zogenaamde ‘terrassen tuin’ en beschikt over een zon-/ en schaduwterras, achterom, buiten waterkraan én stenen (fietsen)berging (5 m²) (2015) voorzien van elektriciteit. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd.

1e verdieping:
Overloop, separaat en modern toilet, 2 goed formaat slaapkamers (ca. 15 en 21 m²) met originele schouw. Één slaapkamer beschikt over een grote vaste kastruimte en de andere heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde (zuidwesten) (12 m²). De badkamer beschikt over nette en moderne afwerking voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar, lichte overloop met opstelling van de wasmachine en droger, 2 slaapkamers (ca. 11 en 15 m²) waarvan één met dakkapel, wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Alle slaapkamers zijn uitgerust met het slimme verwarmingssysteem van Evohome, waardoor iedere ruimte apart te verwarmen is en ideaal te gebruiken als werk-/studeerkamer. Tot slot een vaste kast met opstelling van de cv ketel en omvormer ten behoeve van de 11 stuks zonnepanelen.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 134 m²
- Inhoud: 496 m³
- Perceeloppervlakte: 147 m²
- Bouwjaar: 1916
- Energielabel:

Bijzonderheden:
- Samengevoegde beneden-/ en bovenwoning;
- Elektrische installatie v.v. 6 groepen;
- 11 stuks zonnepanelen;
- CV ketel 2014 (eigendom);
- Vloerverwarming begane grond;
- Evohome systeem (slimme thermostaatkranen t.b.v. verwarming);
- Dubbelwandig rookkanaal;
- Loze leidingen t.b.v. tv/internet;
- Vrijstaande stenen berging herbouwd (2015);
- Onderhoudsarme Keralit terrasplanken;
- Geïsoleerde daken/ vloer/ ruiten en achtergevel;
- Zonnige tuin én dakterras/balkon;
- Instap-klare woning!

Zie ook: https://www.funda.nl/koop/groningen/huis-42771886-helper-weststraat-19/