HAREN - WIL JIJ OOK IN DE GESCHIEDENIS STAPPEN VAN EEN VILLA (1920) MET RIJKE HISTORIE EN MONUMENTALE UITSTRALING …………….EN GENIETEN VAN DE RIANTE WOONOPPERVLAKTE, HET GEMODERNISEERDE WOONCOMFORT, DE VERBETERDE ENERGIEZUINIGHEID EN DE UITZONDERLIJKE LIGGING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM?

Aan de zuidkant van de bruisende stad Groningen, staat in een groene woonomgeving deze stijlvolle villa met maar liefst 325 m² woonoppervlakte op een fraai hoekperceel van bijna 1.000 m².

PRIVACY, RUST & LEVENDIGHEID
De situering aan één van de oudste toegangswegen naar het dorp is met recht bijzonder te noemen. In afwijking van veel omliggende villa’s staat deze villa aan een parallelweg op enige afstand van de doorgaande weg. Dit zorgt voor meer privacy, rust en een mooier uitzicht. Uitzonderlijk is de combinatie met de levendigheid van het letterlijk om de hoek gelegen sfeervolle centrum.

EERBETOON AAN VAKMANSCHAP
De villa is omstreeks 1920, onder architectuur, gebouwd in opdracht van de plaatselijke huisarts. Het is zichtbaar dat hierbij aandacht voor detail doorslaggevend is geweest. Ambachtelijke kennis en liefde voor het aannemersvak zorgen voor een tijdloze uitstraling en een degelijke bouwkundige basis. Er is zorg besteed aan het onderhoud en diverse woningverbeteringen. Dit vormt een uitstekende basis voor verdere moderniseringen.

DRIEDIMENSIONALE WOONBELEVING
Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn de mooie zichtlijnen, de grote glaspartijen en de hoge plafonds. Dit zorgt voor een typische ‘driedimensionale woonbeleving’ van karakteristieke jaren-20 villa’s.

ENERGIEZUINIGHEID & EXTRA WOONCOMFORT
Dat een karakteristieke villa nimmer dezelfde energiezuinigheid kan bieden van een moderne woning spreekt voor zich. In opdracht van de huidige eigenaren zijn er diverse professionele werkzaamheden uitgevoerd waardoor er naast een verbeterde energiezuinigheid ook extra wooncomfort is gerealiseerd, waaronder:
• muur- vloer en glasisolatie (gedeeltelijk)
• 16 gunstig gesitueerde zonnepanelen met een opbrengst van bijna 4.000 kWh
• groot overdekt dakterras

HOEKPERCEEL
Het perceel is 954 m² groot. Aan de achterzijde is een ruime oprit met parkeervoorzieningen, een garage en een carport/fietsenberging aanwezig. Het perceel is ingericht met een groot gazon en meerdere terrassen. Het statige karakter wordt versterkt door diverse oude bomen. Het ontwerp en de indeling van het woongedeelte sluiten aan bij de situering op het fraai aangelegde perceel en de bezonning.

WOONOMGEVING
Haren, één van de mooiste dorpen in Nederland, gelegen op een uitloper van de Hondsrug, aan de zuidkant van de bruisende stad Groningen. Hier ervaar je hoe het is om te wonen in een omgeving die een bijzondere mix biedt van stad & dorp, rust & ruimte, natuur & recreatie maar ook sfeer & comfort.

VOORZIENINGEN
De uitgebreide winkelvoorzieningen van het sfeervolle centrum zijn op loopafstand bereikbaar. Besteed jij je vrije tijd graag op of naast het water? Dan kun je hier genieten van de kwaliteiten van het nabijgelegen Paterswoldsemeer of de Hoornse Plas. Of beleef jij meer plezier aan de 18 holes golfbaan van de Noord-Nederlandse Golf & Country Club in het nabijgelegen Glimmen? Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Haren is vanwege de ligging op 5 autominuten van de snelweg A28 (Groningen-Zwolle) uitstekend bereikbaar. Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushalte op loopafstand en een eigen treinstation.

INDELING
• entree met fraaie toegangsdeur, uitgebreide meterkast
• hal met karakteristieke trapopgang, garderobe en gemoderniseerd toilet
• sfeervolle living met visgraat parketvloer, haard, 2 erkers en terrasdeuren
• eetkeuken
• ruime bijkeuken met achterentree en toegang tot ruime kelder met stahoogte
• werkkamer
• slaap-/werkkamer met grote inloopkast, aangrenzende 2e keuken
• grote hobbykamer met zelfstandige entree aan de achterzijde
• tussenhal met toilet

1E VERDIEPING
• 5 slaapkamers (waarvan 1 met aangrenzende badkamer v.v. wastafelmeubel en douche)
• ruime badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel
• separaat toilet
• riant overdekt dakterras

2E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vaste trapopgang
• grote slaapkamer/hobbyruimte
• bergruimte

‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. 

RUIMTE ZORGT VOOR MOGELIJKHEDEN
Dit object is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd, waardoor er veel meer ruimte aanwezig is dan de voorzijde doet vermoeden. Alternatieve gebruik- en indelingsmogelijkheden zijn volop aanwezig.

ALTERNATIEVE PLATTEGROND
Vanwege de grote woonoppervlakte, de gebruiksvriendelijke indeling en de reeds aanwezige voorzieningen zijn er alternatieve gebruiksmogelijkheden denkbaar, waaronder: wonen/werken, kangoeroe wonen. In aanvulling op de bestaande indeling heeft de architect een voorbeeld plattegrond gemaakt van een alternatieve indeling. Hierbij is de begane grond aan de achterzijde anders ingedeeld. Voor eventueel gewenste wijzigingen in het gebruik is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente voor een mogelijk vereiste toestemming.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ca. 325 m², overige inpandige ruimte ca 50 m², inhoud ca. 1.400 m³
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de kwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.

Zie: https://www.funda.nl/koop/haren-gr/huis-42037710-julianalaan-1/

groningenactueel