HAREN - Deze keurige en ruim gelegen hoekwoning is onlangs geheel verbouwd, gemoderniseerd en van een aanbouw voorzien. Dat resulteert in een ruim en praktisch ingedeelde gezinswoning. De opnieuw aangelegde tuin ligt aan de voor-, zij- en achterkant.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten en de vrijstaande stenen garage - welke momenteel geheel in gebruik is als berging - zijn beide bereikbaar vanaf de Potgieterlaan. Het woonhuis is gemoderniseerd, geïsoleerd, heeft een moderne vloer--, wand- en plafondafwerking en beschikt over een moderne keuken- en sanitaire inrichting. Bovendien is het woonhuis v.v. een uitgebreid en modern KNX domotica systeem dat het mogelijk maakt het huis te automatiseren op het gebied van gebruiksgemak, veiligheid, energie en veilige software.

Ligging
Het woonhuis ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de noordwestelijke woonwijk “Molenbuurt” grenzend aan het dorpscentrum van Haren. Het woonhuis biedt een ruim zicht over het voorgelegen gemeentegazon op de naastgelegen Potgieterlaan. De achtertuin en de garage zijn vanaf de Potgieterlaan bereikbaar en in de Potgieterlaan kunt u naast het woonhuis gratis parkeren. Het aantrekkelijke en levendige dorpscentrum van Haren met een gevarieerd winkel en horeca aanbod ligt op loopafstand. De binnenstad van Groningen met o.a. de RUG en het UMCG zijn ideaal per fiets te bereiken en er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen via het dorpscentrum en het transferium aan de A28 naar de binnenstad.

Indeling woonhuis
Begane grond: entree/hal met moderne en zeer uitgebreide groepenkast, royale kelderkast onder de trap, trapopgang en moderne w.c.ruimte met hangtoilet en fonteintje. De bijzonder lichte en zonnige woonkamer is v.v. een te vouwen en geheel te openen modern aluminium achterpui en een onlangs gerealiseerde zijaanbouw voor de open keuken. De moderne witte keukeninrichting is v.v. een composiet werkblad, lades en een ingebouwde “Bora” inductiekookplaat, een Quooker, oven, combi oven-magnetron en een vaatwasser. De voormalige keuken met tuindeur is in gebruik genomen als bijkeuken met een spoelkeuken, wasmachine- en wasdrogeraansluiting.
1e Verdieping: overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers resp. 6, 11 en 17 m2 welke is v.v. een walk in closet. Eén van de voormalige slaapkamers is verbouwd tot een moderne geheel betegelde badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche v.v. regen- en handdouche, wastafel met dubbele spoelbak, hangtoilet, vloerverwarming en toegang tot het achterbalkon. Met de plaatsing van een vaste trap is de 2e verdieping uitstekend bereikbaar.
2e Verdieping: voorzolder met dakraam en bergruimte en een zeer royale zolderkamer 16 m2 met 4 dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 285 m2
- woonoppervlak: 139 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2
- externe bergruimte: 17 m2
- inhoud: 484 m3
- kamers: 5
- bouwjaar: 1968

Isolatie en energielabel
- c.v. met Nefit Proline combiketel bouwjaar 2020
- vloerverwarming in woonkamer en open keuken
- warmwater via c.v.ketel en Quooker
- vloerisolatie in woonkamer en keuken
- nagenoeg geheel isolerende beglazing
- grotendeels HR++ beglazing
- dakisolatie
- 11 zonnepanelen (JA-Solar + Solaredge) 2021
- energielabel B

Bijzonderheden
- buitenbetimmering keuken onderhoudsarm redcedar
- elektrisch zonnescherm en screens achterzijde woonkamer/keuken
- elektrisch zonnescreen slaapkamer achterzijde
- garage annex berging 6.12 x 2.84 m v.v. dakkoepel

Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: bilderdijklaan28.nl

Zie: https://www.funda.nl/koop/haren-gr/huis-42979986-bilderdijklaan-28/

groningenactueel